האם קולנוע ביתי אכן עוזר למכור בתים בשוק הנדל'ן של ימינו? - HomeTheaterReview

תיאטרון ביתי-נדל תאמינו או לא, אני חושב שדיכאון הנדל'ן שזרק את כל כלכלת ארה'ב למצב של זנב קרוב לשפל. המלאי בדרום קליפורניה צנח לרמות של חמישה חודשים. קרנות גידור רוכשות נכסים במצוקה בתקווה להרוויח כסף מהיר בגרסה בהשראת וול סטריט של 'הפוך' של אמצע שנות האלפיים. שיעורי הריבית על המשכנתא הם בשפל של כל הזמנים (בהנחה שאתה יכול להיות זכאי להלוואה, וזה לא קל, אפילו למיליונר או להרבה מיליונרים רבים). מעבר לתעריפים נמוכים ופחות מלאי, תינוק בום דור ה- X פועל (דבר שאשתי ואני השתתפנו בו, כמו גם כמעט כל החברים הזוגיים שלנו, שילדו תינוקות) בערים מרכזיות רבות ברחבי הארץ. כיום, יותר מאשר בשנים עברו, ישנן סיבות טובות רבות לקנות בית.

משאבים נוספים
• ראה פרשנות מקורית יותר כזו בכתובת שלנו מדור סיפורי חדשות תכונה .
• לקרוא חדשות חדשות יותר על סחר בתעשייה מ- HomeTheaterReview.com.
• ללמוד על דרך משתלמת לבניית קולנוע ביתי בבית שלך.

כיצד להעביר קבצים מכונן Google אחד למשנהו

כאשר הבית שלי עלול לצאת לשוק בקרוב בכדי לסייע בסלילת הדרך לשדרוג בית מגורים בהשראה משפחתית, הנושא האם קולנוע ביתי או מערכת אוטומציה ביתית מוסיפים ערך משמעותי למכירת הנכס היה כפתור חם דִיוּן. בביתי יש לי מושב אצטדיון משנת 2007 של CEDIA, רכוב מתלה אטלנטי תיכון , תיאטרון בכיתה אודיופיל עם כל טוב שיכולתי לארוז לחדר. אלה כוללים אך אינם מוגבלים ל כוונון חדרים מקצועי מאת בוב הודאס , כיול וידיאו מאת קווין מילר, שליטת קרסטון על הציוד, קירות בד, עשרות אלפי דולרים באקוסטיקה בחדר, כבלים יוקרתיים, קירור אוויר מאולץ, בקרת תאורת לוטרון ועוד. זה די מפואר וחדר מדיה נהדר הממוקם בעיר היחידה בארץ שבה יכול להימכר חדר מדיה בשליטה קלה. אבל מכירה היא לא הדאגה שלי - זה הערך שאתה מקבל. האם אנשים ישלמו תוספת עבור קולנוע ביתי, חדר מדיה ו / או אוטומציה ביתית?

ג'ייד מילס סוכן הנדל'ן המרוויח ביותר בטוניור בוורלי הילס שדירג את מספר עשר במכירות הנדל'ן למגורים לאומי בשנת 2011 על ידי דיווח RealTrends.com/WSJ, אומר כי 'קולנוע ביתי חיוני בבתים הגדולים באזור לוס אנג'לס כיום. אני מוצא שיותר ויותר לקוחות שלי רוצים בתים אוטומטיים לחלוטין. הם אוהבים את הנוחות שיש לחשמל את כל הבית ממגע של האייפון שלהם מהמכונית כשמתקרבים למוסך. איזו דרך טובה יותר למכור בית מאשר להיכנס לבית עם מוסיקה שמתנגנת, בורות אש בוערים וגוונים חשמליים עולים בלחיצת כפתור. נראה שזו דרך החיים החדשה. '

כריס קורטזו רחוק משם מוסיף סוכן הנדל'ן המניב ביותר במאליבו, קליפורניה, 'כאשר רוכשי היוקרה נעשים יותר ויותר בעלי ידע טכנולוגי, הביקוש לבתים מרושתים או' חכמים 'ממשיך לגדול. חדרי מדיה עם קולנוע ביתי פנטסטי הופכים גם הם נפוצים יותר ויותר ומבוקשים יותר. השילוב של אלמנטים אלה יכול לספק ערך מוגבר לקונים, ולתת למוכרים יתרון מול התחרות בשוק. '

בבתים יוקרתיים צפויות ציפיות מחדרי מדיה, אוטומציה ביתית מתוכנתת ותחבולות AV, אבל מה עם בבית צנוע יותר? לורה גלאגר היא סוכנת נדל'ן של רימקס בקולגוויל, פנסילבניה (פרבר של פילדלפיה), שאומרת: 'לעיתים קרובות אנו רואים בחדרי מדיה חלק ממרתפים מוגמרים בבתים בשוק שלנו, הממוצע של כ 375,000 דולר לנכס. אמנם אני לא חושב ששמאי ישים פרמיה ספציפית על שווי הבית בגלל מערכת שמע מבוזרת או חדר מדיה, אבל זה בטוח עוזר להבדיל בית מהתחרות. בהתפתחויות שבהן בית אחד דומה מאוד לבית הבא ויש הרבה בתים למכירה בכל זמן נתון, הבית עם הטלוויזיות בעלות המסך השטוח, חדר המדיה או אפילו המקרר מתחת לאפס יימכר ראשון. '

אופן הערכת הבתים כיום השתנה באופן דרסטי מאז שוקי הנדל'ן של אמצע שנות האלפיים, בעיקר כדי לפייס בנקים שכבר לא ייקחו סיכונים רבים בעת ההלוואות. הקונים הצעירים של ימינו אוהבים את טכנולוגיות ה- IT וה- AV שלהם. הם רוצים בית קווי אם זה אפשרי, וניתן להשפיע עליהם לקנות בית על בית אחר בגלל כמה 'חוטי' יכול להיות. קשה לקבוע בדיוק איזה פרמיה נובעת מהשלכת ציוד ה- AV שלך עם האדמה והבניין. סוכן נדל'ן אחד הציע לך לארוז את ציוד האודיופיל העליון שלך ולהחליף את הציוד הטוב ביותר שלך ברכיבים יותר ברמת כניסה ברשימה של יותר מ -1,000,000 $, מכיוון שחובב ה- AV יוכל לשמור על השקעתו בציוד היוקרתי שלו תוך שהוא עדיין מקבל את ההטבה של הצגת כל טובי ה- AV בבית. מומחה אחר הציע כי כמה מוכרים ברמה בינונית עד גבוהה יותר יוכלו להוסיף איזו איזושהי טכנולוגיה לרישום הבית באמצעות ציוד תאורה במחיר סביר עם מוצרים חדשים כמו אינסטאון , שמאפשרת שליטה באייפד או באנדרואיד על תאורה, גוונים ושאר טובי אוטומציה במאות דולרים - לא עשרות אלפי הדולרים ש- AMX, Crestron וחברות אוטומציה ביתיות אחרות גובות עבור מערכות בעלות מלאות.